Saturday, March 31, 2012

American Gold Eagle



The American Gold Eagle is an official gold bullion coin of the United States. Authorized under the Gold Bullion Coin Act of 1985, it was first released by the United States Mint in 1986.

The American Gold Eagle contains one ounce of pure Gold. It contains 91.67% gold (22 karat), 3% silver, and 5.33% copper. This is the make the coin more durable for general circulation.

During 1989, the price of gold spent much of the year below the $400 per ounce level, although brief spikes briefly brought the price above the key level in January, November, and December. The average price of gold for the year was $381.44.
1989 Gold Eagle Specifications

Date: MCMLXXXIX (1989)
Mint Mark: none (bullion), W ($50 proof), P ($25, $10, $5 proof)
Composition: 91.67% gold, 3% silver, 5.33% copper
Designers: Augustus Saint-Gaudens (obverse), Miley Busiek (reverse)
1989 Gold Eagle Mintage

Bullion Mintage: 415,790 (1 oz), 44,829 (1/2 oz), 81,789 (1/4 oz), 264,790 (1/10 oz)

[1992 American Gold Eagle. Of note, this year marked the switch from expressing the dates for American Gold Eagle coins as Roman numerals to Arabic numerals.]

http://goldeagleguide.com/1989-gold-eagle/

Thursday, March 29, 2012

1645 不如睇吓Coin

2012 果然係有得等之年...
入了些賣唔出嘅 所謂"非賣品", 一於斷自己後路, 金銀價怎樣怎樣, 深呼吸一口先...



Friday, March 23, 2012

Wednesday, March 14, 2012

1646, 不如睇吓Coin_ high relief dragon

即係唔係話 Good time for saving 或 BTFD, 此終點揀係自己決定.
咁不如睇吓Coin調劑吓.

好似揀大揀細, 唔係偏心, 但細coin真係好難 focus.







Saturday, March 10, 2012

上環拾趣 -- 貓屎咖啡

咁大個人, 倒是第一次品嚐聞名已久嘅貓屎咖啡.
據聞是印尼唯一認可出品. 呷一口 - 愔附: 徙咗老板心機潻, 唔識欣賞. 格離杯奶心咖啡仲正! 咁都好, 總算叫做試過, 亦唔洗上隱甩唔到身.




射香貓...就係佢啲...唔唔...骨囉骨囉...佢就舒服哂...我就齒甲留香...正!

虹吸? 

就係依杯... 一安白銀嘅.. 承遺呀!

平煩有平煩既好


Safety Stop: 西營盤水街39號. 電話 : 3482 8564. Close on Sunday

上環有時間值得一行, 保心安油, 陳意齏, 錢幣鋪, 海味鋪,  安記既大粒鮑貝平別家十多元...(特價)...廚房用具(像上海街那種), 米舖, 古舊味, 淨化版舊區. 什麼也有... 樂個半天.



"冬蟲夏草"

同金咁貴既冬蟲夏草, 點會幾百蚊一樽呀!



Friday, March 9, 2012

買唔買樓必看!

建議閱讀原文: 83010278301027

「買樓誤解系列」舊文分享


1. 我可以係跌市買樓
一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現?因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾 你?因為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行閂水喉。大家必須記住,大跌市的出現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁,打2個電話就借10萬,點解要賤賣 層樓俾你?因此,在大跌市時買樓,你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你 就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。
還有,要係大跌市時買平樓,你要有好多現金。我強調係現金,唔係股票或其他需要變賣既資產,因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計數字,事實上,在08金融海潚時,部份銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外,除非閣下係公務員,否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論:你需要持有目標樓價50%以上的現金。

2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十年最低價,美孚的 03呎價約為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友,要 有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此,如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論:以20~30年長線睇,樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設


補充:
有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年,並表示香港的經濟發展已到頂,沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野,就係物價的上 升和經濟的發展不一定有直接的關係,事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大,但沒有大20倍那麼多(我指實際上,不是數字上)。「物價上升=經濟 發展」背後,最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」,例如10個人的勞動力產生了10件衫,社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣,分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣,因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年 代美國單方面脫離金本位後,全球的貨幣逐一跟隨,今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持,純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後,製造 貨幣可以和經濟發展完全脫勾,經濟好時固然可以加印貨幣,經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下,卻可以以火箭升空的速度加印貨幣,結 果是經濟沒有大幅發展,物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家,製造實物的勞動者卻被社會嚴懲,扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值,不 是看這個人能為社會作多大的貢獻,而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年,因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說,今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%,已經是非常幸運。

3. 遲早會加息
講得呢句說話,即係話而家息平。係人都知遲早會加息,但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金?房貸好公道,本金少左,息會按比例減少,係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息,對你的實際影響極微
結論:趁息平多還本金,點會怕加息!

4. 供30年樓係樓奴
我寫包單,講得出呢句說話既學歷不 會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是說,今日我借港幣 100萬,還到第30年就變左100萬yen。當然,中途你係有不斷供款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻 想一下你可以用今日既身家,坐時光機回到1980年買當時既樓。因此,30年的供款期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦 困難的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款比飲茶錢還要低
結論:供樓係會越來越輕鬆

5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來貶值後的錢,去還今日未貶值的錢。但租金就相反,你一定要用當時的錢去還當時的錢,即是說,當供款金額 固定下來,租金卻係會隨時間不斷上升,例如貨幣每30年下跌95%,租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然,這是假設沒有加息。但即使有加息, 亦不見得租樓會有著數,因為業主會按成本加租,冇死錯人。
租樓的另一個問題係,你和業主的財富差距越拉越大,假設今天你和業主身家都係100萬,租了2年樓洗左20萬,你的身家變成80萬,業主就120萬,差距係40萬,亦即你現有身家的一半。當然,投資有道,可以用呢80萬本金賺超過40萬,則另作別論。但假如你唔投資,純做租客,你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解?即係話你租20年的話,你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠
結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。

6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北,話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實,如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西 北,你冇資格講質素。如果你係打工仔,每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時,有乜質唔質素?訓到朝早11點,然後先考慮今日返唔返公司打點一下,呢d 就叫質素。
結論:先講資格,後談質素

7. 炒家炒高樓價
錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你,有人肯接炒家貨,代表炒家有眼光,估計到未來樓價有水位,係先有購買力後有炒 家。其實有買過樓都會知,買炒家貨好買過用家貨,議價空間比用家盤大,因為炒家係做生意,計好個ROI唔怕平少少賣俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住 多2年先賣。再者,炒家買完一定賣,穩定供應,用家就有入冇出,炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論:自願的價就係市價

8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力,因此,以下類別的物業抗跌力一定強:
一、        大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、        大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、        業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此,老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高,其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區,故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱:
一、        被發展商食盡溢價的一手樓
二、        業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。

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建議閱讀原文: 83010278301027

 

多數人係新買一層用9成上會自用,再將現時自住一間出租.........................

Tuesday, March 6, 2012

1668 不如睇 吓coin!

日前同網友談到 good time to saving
之後從網上crop 咗幾張相

有什麼幸福得過同老伴一起走出晚年!



Sunday, March 4, 2012

明日へ - MISIA

快一年了, 快樂 希望儘快重臨!

從1:00 開始


まぶたを閉じても なお そこに見える景色が
悲しみで染まるほど 淚が消えない日
優しい優しい聲や ぬくもりが
いつも あなたのもとへ 屆きますように
こころ不安な夜は 部屋の明かり消すたび
窗の外 見えてくる 小さな光のように
優しい優しい夢だけが どうか
いつも あなたのもとへ 訪れますように
明日へ 明日へ 明日へと 歌おう
言葉にならなくても 歌い續けよう
あなたと 明日へ 明日へと 行こう
この道は遠くとも 繫がっているから
獨りじゃないから 明日へ

その痛みを知ること あなたの笑顏を見ること
そのことが「答え」だと 心から 思うの
つなぐ手 繫ぐ想いが この今を
乘り越えていく 大きな 力になるから
あなたと あなたと あなたと 歌おう
例え離れていても 道は遠くとも
明日へ 明日へ 明日へと 歌おう
この想いが屆くまで 歌い續けよう
終わらない夜はない 明日へ
雪解け水 春を待つ息吹
ふとした瞬間に降る微笑み
雨後晴れ 雲間にさす 月明かり
夜空は また新しい朝を連れてくる
明日へ 明日へ 明日へと 歌おう
聲がかれても なお 歌い續けよう
あなたへ あなたへ あなたへ 歌う
同じこの空の下 共に向かって行こう 明日へ

Friday, March 2, 2012

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看似好吸引, 但收費應該唔少
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